Строительство склада производственной логистики

Общая информация о проекте
Название проекта	Строительство склада производственной логистики
Отраслевая принадлежность	Потребительская сфера
Краткое описание проекта	Строительство складских, производственных и офисных помещений
Проектная мощность	Хранение готовой продукции промышленных предприятий, 78000 паллетомест в год или 19500 паллетомест единовременного хранения. В рамках проекта предусмотрены зоны: приемки продукции, возврата, хранения, фасовки, упаковки, консолидирования готовых заказов. Единая система вентиляции и кондиционирования, сухой склад. Предусмотрено два входа для обеспечения разгрузки и загрузки автотранспорта.
Описание рынка потребителей	Промышленные предприятия Тимашевского района и ближайшие районы
Срок строительства объекта	1 год
Конкурентные преимущества	Отсутствие конкурентов в районе
Наличие ресурсов для реализации проекта	Расположение объекта вблизи промышленных предприятий Тимашевского района
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч	8,1
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.	0,65
Степень освоения проекта	Разработан бизнес-план инвестиционного проекта
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.	175,0
Потребность в инвестициях, млн. руб.	175,0
Условия участия инвестора	Собственные средства инвестора
Форма возврата инвестиций	Денежная
Срок возврата инвестиций	3,5
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)	118,0
Простой срок окупаемости	3,5
Дисконтированный срок окупаемости	4,0
Внутренняя норма доходности (IRR)	40,19
Индекс прибыльности (PI)	1,86
Валовая выручка, млн. руб. в год	134,225
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест	20
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)	841
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.	47,569
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.	18,326
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположения	Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Ровная, 3
Кадастровый учет земельного участка	Не зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала	23:31:0302041:47
Площадь декларированная (м2)	80000
Категория земель	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Транспорт
Фактическое использование	Не используется
Наличие зданий, строений, сооружений	Отсутствуют
Разрешительная, градостроительная документация	Генеральный план Тимашевского городского поселения Тимашевского района, утвержденный советом Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 27 мая 2011г. № 148 «Об утверждении Генерального плана Тимашевского городского поселения Тимашевского района» (с внесенными изменениями от 06.10.2021 года № 102)
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	Государственная собственность
Правообладатель	Администрация муниципального образования Тимашевский район
Вид права	Неразграниченная собственность, находящаяся в ведении Тимашевского городского поселения
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения	нет
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)	ПАО «Кубаньэнерго»
Центр питания (класс напряжения)	Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ
Центр питания (расстояние (м))	40
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)	10
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))	40
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)	Не требуется
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)	ООО «Коммунальник»
Источник водоснабжения (качество воды)	Техническая
Источник водоснабжения (расстояние (м))	1800
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))	1800
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)	Строительство индивидуального септика
Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.))	100
Тип сооружений (расстояние (м))	10
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))	100
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))	200
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))	10
Телефонизация
Центральная сеть (расстояние (м))	20
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.	Электроснабжение -0,17; Водоснабжение – 0,65; Канализация – 0,52; Телефонизация – 0,52; Всего: 1,86
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от	Название	Расстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования	г. Тимашевск	5,5
Удаленность от ближайшего населенного пункта	х. Ольховский	6,3
Удаленность от центра субъекта федерации	город Краснодар	85
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения)	Краснодар-Ейск	0,25
Удаленность от автодороги местного значения	ул. Ровная	0,05
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции	ст. Тимашевская	1,5
Удаленность от ближайших железнодорожных путей	г. Тимашевск	2,0
Удаленность от аэропорта	аэропорт Краснодар	90
Удаленность от морского порта	морской порт Новороссийск	203
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условия	Уровень грунтовых вод: 1,7-6 м. от поверхности земли. При необходимости, для данного объекта, выполнить дополнительный объем инженерно-геологических изысканий
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)	0,893
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)	45.627844
Долгота (градусы ВД)	38.980329
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
Наименование	Администрация муниципального образования Тимашевский район Глава муниципального образования Тимашевский район Палий Андрей Владимирович
Почтовый адрес	ул. Красная, д. 103, г. Тимашевск, 352700
Сайт	www.timregion.ru
Телефон/факс	4-13-60/4-49-30
Электронный адрес	timeconom@mail.ru