Строительство приюта для животных

Общая информация о проекте
Название проекта	Строительство приюта для животных
Отраслевая принадлежность	Деятельность ветеринарная
Краткое описание проекта	Проект направлен на создание современного приюта для содержания животных в Тимашевском районе Краснодарского края, который будет эффективно решать проблемы с бездомными животными. Также, в рамках приюта, помимо временного содержания бездомных животных будут оказываться платные услуги ветеринарной клиники, груминг-салона, а также гостиницы для животных.
Проектная мощность	Приют для животных будет предназначен для содержания собак и кошек общей вместимость до 100 единиц одновременно. Территория приюта будет обнесена сплошным или сетчатым забором высотой более 2 м с цоколем, заглубленным в землю более чем на 0,5 м. Территория приюта будет разделена на следующие зоны: производственную, включающую помещения для длительного содержания животных и площадки для выгула животных; административно-хозяйственную, включающую здания и сооружения административно-хозяйственных служб, подсобные помещения, кормокухню и склад для хранения кормов для животных; временного содержания животных, включающая манеж-приемную, карантинное помещение, ветеринарное отделение; стационара; хранения отходов содержания животных; груминг-салона; зона зоогостиницы для животных, включающая отдельные помещения для различных видов и пород животных. На территории будет организован вход и выход в зоны временного содержания животных (карантинное помещение, ветеринарное отделение), стационар – через дезинфекционные коврики (кюветы), заполненные поролоном, опилками или другим пористым эластичным материалом, по ширине прохода и длиной не менее 1 метра, пропитанные дезинфицирующими растворами. Площадь изолированных отсеков для содержания крупных собак весом свыше 22,5 кг будет не менее 2,2 кв. м; для средних собак весом 16 - 22,5 кг - не менее 1,8 кв. м; для небольших и мелких собак весом менее 16 кг - не менее 1,1 кв. м. Площадь изолированных отсеков для содержания кошек будет не менее 1 кв. м.
Описание рынка потребителей	Потенциальными потребителями будут считаться все владельцы животных в Тимашевском районе, заинтересованные в качественных услугах груминг-салона, зоогостиницы и ветеринарной клиники со стационаром. При этом спрос может возникать также и у владельцев животных, которые проживают на территории Краснодарского края, но при этом по каким-либо причинам находятся в Тимашевском районе или имеют возможность посещать его.
Срок строительства объекта	2 года
Конкурентные преимущества	Единая база данных оказания услуг. Спектр услуг: от предоставления гостиничных услуг для животных, до их лечения.
Наличие ресурсов для реализации проекта	Проект будет обеспечен трудовыми ресурсами
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч	1,5
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.	2,0
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.	0,3
Степень освоения проекта	Разработан бизнес-план
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.	77,8
Потребность в инвестициях, млн. руб.	77,8
Условия участия инвестора	Собственные средства инвестора
Форма возврата инвестиций	Денежная
Срок возврата инвестиций	6,25
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)	1465
Простой срок окупаемости	6,25
Дисконтированный срок окупаемости	9,75
Внутренняя норма доходности (IRR)	16,59
Индекс прибыльности (PI)	1,03
Валовая выручка, млн. руб. в год	35,7
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест	10
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)	635
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.	0,399
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.	0,246
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположения	Краснодарский край, Тимашевский район, Дербентское сельское поселение, хут. Лютых, ул. Октябрьская, 35 Б
Кадастровый учет земельного участка	Зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала	23:31:0801000:1597
Площадь декларированная (м2)	3000
Категория земель	Земли населенного пункта
Фактическое использование	Не используется
Наличие зданий, строений, сооружений	Отсутствуют
Разрешительная, градостроительная документация	Согласно правилам землепользования и застройки Дербентского сельского поселения Тимашевского района, утвержденным решением Совета Дербентского сельского поселения от 21.05.2014 г. № 213 (с внесенными изменениями согласно решения совета муниципального образования Тимашевский район от 29.06.2022 № 200) расположен в зоне общественного, делового и коммерческого назначения (ОД1) частично в зоне санитарной зоне от ВЭЛ. На основании генерального плана Дербентского сельского поселения Тимашевского района, утвержденного решением Совета Дербентского сельского поселения Тимашевского района от 7 мая 2013 г. № 158 относится к функциональной зоне «коммунально-бытовая зона»
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	Неразграниченные земли государственной собственности
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения	Частично охранная зона высоковольтной линии электропередач, ВЛ-35
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)	Электроснабжение проходит рядом с земельным участком (Дербентское сельское поселение хут. Лютых, ул. Октябрьская)
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)	Газоснабжение проходит рядом с земельным участком (Дербентское сельское поселение хут. Лютых, ул. Октябрьская)
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)	Водопроводные сети проходят рядом с земельным участком (Дербентское сельское поселение хут. Лютых, ул. Октябрьская)
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)	Проектируемые локальные очистные сооружения
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от	Название	Расстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования	г. Тимашевск	16
Удаленность от ближайшего населенного пункта	х. Лютых	5
Удаленность от центра субъекта федерации	город Краснодар	75
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения)	Краснодар-Ейск	5
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции	ст. Тимашевская	16,5
Удаленность от ближайших железнодорожных путей	г. Тимашевск	0,6
Удаленность от аэропорта	аэропорт Краснодар	90
Удаленность от морского порта	морской порт Новороссийск	220
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условия	Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны: ВЛ-10 кВ ОК-1, входящая в ЭСК 10 Кв, ОК-1 от ПС-35/10 кВ ?40 лет Октября? с прилегающими ВЛ и ТП; Тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций.
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)	45.5158
Долгота (градусы ВД)	38.9582
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.	Администрация муниципального образования Тимашевский район Заместитель главы муниципального образования Тимашевский район, инвестиционный уполномоченный Скрипиль Ирина Александровна
Почтовый адрес	352700 г. Тимашевск, ул. Красная, 103
Сайт	www.timregion.ru
Телефон/факс	4-13-60/4-49-30
Электронный адрес	timeconom@mail.ru